202017.04
劍指千億,鵬程萬里勇向前

                                                                                      ——訪浙江佳源房地產集團有限公司董事長沈玉興

記者 汪瑩 通訊員 朱梁峰

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2017年4月18日,浙江佳源房地產集團有限公司迎來了第22個生日。

從1996年開建嘉興第一個商住小區月河公寓,22年來,在波詭云譎的房地產市場里,佳源集團堅持品質是硬道理,走出了一條不平凡的發展之路:22年里,集團業務遍布中國100多座城市,以及澳大利亞、新加坡、越南、香港、澳門等國家和地區,擁有各類成員企業200余家,多家企業在境內外上市。今天的佳源集團,不僅是嘉興樓市當之無愧的“領跑者”,更成功躋身中國房企39強,品牌價值高達64.15億元。

特別是在剛剛過去的2016年,當許多人在大起大落的市場行情中迷失方向,佳源集團一邊在海外市場高歌猛進,一邊大舉進軍電器零售業、醫療養老業等多元產業,一邊在資本市場厚積薄發,一邊勇闖3D打印建筑的“處女地”,在集團前行的道路上蹄疾步穩、風生水起。

如何看待佳源過去取得的成績?如何應對眼前的市場波動?未來的佳源要成長為一家什么樣的企業?昨天,佳源集團董事長沈玉興接受本報記者專訪,暢談佳源的昨天、今天和明天。

記者:過去22年,中國經濟形勢錯綜復雜,房地產市場跌宕起伏。佳源集團在復雜多變的環境中,經受住了一次又一次市場浪潮的嚴峻考驗,發展成為中國房企39強。回顧這些年的發展歷程,請問沈董事長最大的感想是什么?您覺得是什么讓佳源集團在一次次市場洗牌中脫穎而出?

沈玉興:過去22年佳源集團走過了不平凡的發展道路。在這個過程中,我們抓住了一些發展機遇,適應了新的市場形勢的變化,但也不可避免地會受到市場波動的沖擊。好在佳源人很努力,不斷在市場中拼搏,把難過的坎都挺了過去。

我經常說,房地產是戰略家做的事,不是戰術家做的事。雖然市場變化不以人的意志為轉移,但還是有一定規律可循的。佳源集團能在市場波動中不斷做大做強,靠得就是順勢而為,在準確預判市場發展大勢的基礎上,及時調整發展戰略。

在佳源發展的初期,我們確立了主攻三四線城市的戰略布局。應當說,早期這樣的一種戰略布局,是比較契合佳源發展實際的。然而隨著房地產市場形勢的深刻變化,三四線城市由于人口導入不足,樓市庫存壓力陡增,開發難度越來越大。鑒于這樣的一種變化,從2012年起,佳源對原先的市場布局作了重大調整,先后進入上海、合肥、南京、杭州等一二線城市,逐步完成“大城市、小城鎮”的戰略布局。    事實證明這一調整是應對市場變化的明智之舉,如今不少三四線城市的樓市仍深陷高庫存的泥淖。如果當初不及時調整市場布局,今天的我們就不可能這么輕松。

記者:最近一兩年,佳源駛入了發展的快車道,在業務版圖上,不僅在國內持續拓展,在海外的發展也是高歌猛進;在行業布局上,不僅大力發展房地產主業,還進入了電器零售、醫療養老等其他行業。請問沈董事長,佳源集團在多元化發展方面有什么目標?未來還會進入哪些市場和行業?

沈玉興:多元化的發展路徑,有助于佳源集團降低單一房地產經營帶來的風險,并增強產業整合能力。根據佳源集團第五個五年規劃,在以房地產業為核心業務的前提下,佳源集團將向“經營多元化,資產證券化,面向國際化,發展穩健化”的四化邁進。

過去佳源集團主要立足房地產市場,現在行業覆蓋面更廣泛了。從大的方面講,多元化主要體現在兩方面:第一,國內與國外市場并舉,去年佳源集團旗下的博源控股公司成為在澳洲上市,成為首家在澳洲上市的中國房地產公司。第二,從房地產業向電器零售業、醫療養老業、智能家居、物業服務等多元產業進軍。未來佳源集團可能會通過兼并重組,進軍優質的制造業行業。

記者:去年11月,佳源集團與盈創集團召開了3D打印建筑新聞發布會,正式進軍3D打印建筑行業。這是一片還未開發的處女地,佳源有什么樣的打算?

沈玉興:科技是生產力,高新科技更是代表著產業的發展方向。3D打印在建筑業的逐漸推廣應用,意味著依靠人工的“地產制造”將走向依靠科技的“地產智造”,帶來的必將是勞動生產效率與產品升級換代速度的大幅提升。

佳源集團與盈創公司合作,順應了建筑工業化的發展大勢,這不單單是技術與應用的合作,更是商業模式與資本共贏的創新。我們的目標是成為全球3D打印建筑產業的領跑者。

記者:2016年,佳源在資本市場開始發力,一舉擁有了四家上市公司,可謂厚積薄發。請總沈董事長,在資本市場上,接下來佳源還會有哪些大動作?

沈玉興:2016年佳源集團在資本市場碩果累累,相繼有四家公司上市。借力資本市場,有助于房地產企業分散經營風險,迅速發展壯大。接下來,佳源集團將在規范運營上下功夫,把資本市場這條路越走越遠、越走越寬、越走越好。

記者:今年以來,國家在房地產市場上的調控力度逐步加大,引發了不少人對市場未來走向的猜測。請問沈董事長,您如何看待樓市未來的發展動向?對于嘉興購房者,您有哪些建議?

沈玉興:房地產行業是關系國計民生的重要產業,國家出臺調控政策是為了保持房地產的健康平穩發展。隨著各種調控政策發揮作用,市場的非理性波動會逐漸平穩,重新回歸長期向好的健康發展軌道。正是看好長期大勢,2015年下半年開始,佳源集團陸續在全國各地拿下了33個項目的5000多畝房地產用地。集團目前在江蘇、安徽、深圳、青島、海南等地的1300萬平方米項目在售項目,運營狀況也非常不錯。

具體到嘉興,受宏觀大勢與周邊城市影響,近期樓市確有波動。但是,嘉興是接軌上海示范區,土地市場供應也一直很穩定,這些都是樓市長期健康發展的堅實基礎。在短期市場行情不明朗時,有購房意向的市民不妨先冷靜觀望,等到市場回歸理性再及時出手。

記者:對于一家企業而言,22歲僅僅是到了青年期,對于今后佳源集團更加漫長的成長之路,沈董事長是如何規劃的?有哪些具體目標?

沈玉興:根據佳源集團第五個五年發展規劃,圍繞經濟效益這個中心,堅持“品質是硬道理”的核心價值觀,在以房地產業為核心業務的前提下,佳源集團將向“經營多元化,資產證券化,面向國際化,發展穩健化”的四化邁進。

“小目標”是2017年集團房地產產值達到500億元,全年總產值達到700億元。“大目標”是力爭到2020年末,使佳源集團發展成為年營業收入突破一千億元的控股集團型企業,跨入中國房企業30強。

在這個前提下,佳源集團立足嘉興的發展定位不變,未來將以更多更好的品質樓盤,滿足嘉興市民對優質生活的需求。



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